投资级房企仅剩10家 行业信心亟需扭转

发布时间:2022年08月04日

       4月6日, 国际评级机构穆迪确认, 基于良好的企业流动性和强大的股东背景等因素, 维持远洋集团Baa3的发行人评级和高级无抵押评级。同时, 受房地产行业环境影响, 穆迪将远洋集团的评级展望调整为“负面”。在惠誉3月30日发布的最新评级报告中, 还维持远洋集团BBB-信用评级, 展望不变。分析师认为, 在目前的行业背景下, 远洋集团能够维持两个“投资级”评级, 已经获得评级机构的“肯定”认证。与多数优质投资级房企一样, 将评级展望调整为负面, 表明国际评级机构对国内房地产市场的复苏和发展仍保持相对谨慎的态度。
        2022年3月30日, 穆迪还发布了行业深度报告, 称在销售疲软和市场波动的背景下, 房地产开发商仍将面临流动性紧张的违约风险。近期, 面对行业销售疲软、盈利能力下降、流动性不足, 房地产行业的整体评级仍不容乐观。内地房地产公司正面临严重的降级。 ) 或撤销评级。 2021年下半年以来, 房地产行业遭遇融资寒冬, 国际三大评级机构先后下调被评房企评级或展望250余次, 对融资影响显着的房地产公司。
       记者统计的46家内地房企中, 有23家房企有信用评级和发展希望被撤销的, 基本上都是TOP50的地产公司。目前, 惠誉仅保留了11家未调整房企的评级和展望, 其中7家为国有及央企。而即便是民营企业的最佳代表龙湖, 也难免会受到前景下调的影响。信用评级是综合考虑企业的资产变现能力、融资能力、偿债能力、履约能力等多种因素, 将企业评价为不同等级的评级机构。
       评级越高, 企业信用水平越好, 融资成本越低。如今, 经过国际评级机构的无数次考验, 能够保证相同评级和展望的房企越来越少, 只有10家房企维持投资级评级, 实属罕见。目前, 仍处于投资级评级的房企主要有两类。一是民营企业代表, 如龙湖集团、碧桂园等, 经营稳健, 重视资金安全, 始终保持良好的财务纪律。另一类是央企和国企背景的企业。除了保利发展、中海地产等央企巨头外, 中国金茂、远洋集团等房地产企业的信用水平也保持领先。此类房企股东背景雄厚, 业绩增长稳定, 财务安全稳定, 融资渠道畅通。远洋集团背靠中国人寿和大家保险两大保险资本, 拥有强大的股东背景。同时, 远洋集团财务稳健,

业绩持续增长, 资金安全性高,

连续三年处于“绿色齿轮”。目前, 远洋集团年内在公开市场完成了一半以上的再融资。
       近日, 穆迪和惠誉确认远洋集团信用评级为Baa3和BBB-, 均为投资级。据悉, 远洋集团近期将加强与大股东的合作, 推进房地产资产轻量化, 进一步补充流动性。行业在经历一轮“出清”后, 将迎来健康发展的新阶段。 2022年3月, 金融委、财政部、银保监会、央行、外汇局、证监会等六部委先后表态, 提出措施鼓励并购贷款, 暂停房地产税改试点, 防范化解房地产市场和企业。风险。
       地方上, 大连、郑州、秦皇岛等城市也相继出台了解除限购政策, 更好地满足购房者的合理住房需求。惠誉指出, 这些支持性公告旨在扭转疲软的市场信心,

监管机构将共同努力, 随着政策目标放宽住宅抵押贷款并稳定购房者信心, 2022 年全国房地产销售的下降将逐渐减少。这些将对整个房地产公司产生积极的信贷影响。与本网站无关。仅供读者参考, 相关内容请自行核实。 )

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